Bir inşaat projesinde bütçenin önemli bölümlerinden birini yapı malzemeleri oluşturur. Çimento, inşaat demiri, kum, tuğla, briket, alçı ve diğer ürünlerin miktarı arttıkça satın alma planlamasının önemi de artar.
Malzeme maliyetlerini yalnızca ürünlerin birim fiyatlarını toplayarak hesaplamak ise yeterli değildir.
Doğru maliyet planlamasında;
malzeme miktarı,
nakliye,
fire,
stoklama,
teslimat zamanı,
fiyat değişimleri
birlikte değerlendirilmelidir.
Peki bir inşaat projesinde malzeme maliyetleri nasıl planlanır?
Maliyet planlamasının ilk aşaması, projede kullanılacak yapı malzemelerini belirlemektir.
Projenin türüne göre ihtiyaç listesinde;
çimento,
inşaat demiri,
beton,
kum,
tuğla,
briket,
kireç,
alçı,
kiremit,
fayans yapıştırma harcı
gibi farklı ürünler bulunabilir.
Malzeme listesinin proje aşamalarına göre hazırlanması satın alma sürecini daha düzenli hale getirir.
Örneğin kaba inşaatta kullanılacak ürünlerle iç mekân uygulamalarında kullanılacak ürünler ayrı şekilde planlanabilir.
Malzeme maliyetlerini doğru hesaplayabilmek için öncelikle ihtiyaç miktarlarının belirlenmesi gerekir.
Bu noktada metraj çalışması önemlidir.
Metraj sayesinde;
kaç ton inşaat demiri,
ne kadar beton,
kaç adet tuğla veya briket,
ne kadar kum,
kaç torba farklı yapı malzemesi
gerektiği proje üzerinden hesaplanabilir.
Yaklaşık tahminler üzerinden yapılan satın alma planları ilerleyen aşamalarda malzeme eksikliği veya fazla stok oluşturabilir.
Bu nedenle mümkün olduğunca proje üzerinden hesaplama yapılmalıdır.
Farklı tedarikçilerden alınan fiyat tekliflerini karşılaştırırken ürünlerin aynı özelliklere sahip olduğundan emin olunmalıdır.
Örneğin inşaat demirinde;
ürün sınıfı,
çap,
toplam tonaj
aynı olmalıdır.
Çimentoda ise;
CEM sınıfı,
dayanım sınıfı,
torbalı veya dökme olması
gibi özellikler fiyat karşılaştırmasını etkileyebilir.
Farklı özellikteki iki ürünü yalnızca birim fiyat üzerinden karşılaştırmak yanlış sonuç verebilir.
Yapı malzemelerinde nakliye önemli bir maliyet kalemidir.
Özellikle;
inşaat demiri,
kum,
tuğla,
briket,
çimento
gibi ağır veya hacimli ürünlerde teslimat mesafesi toplam maliyeti ciddi şekilde etkileyebilir.
Bu nedenle fiyat tekliflerinde mutlaka:
“Nakliye dahil mi, hariç mi?”
sorusu netleştirilmelidir.
Maliyet karşılaştırması yapılırken mümkün olduğunca şantiyeye teslim toplam fiyat esas alınmalıdır.
Projede hesaplanan teorik miktarla sahadaki gerçek tüketim her zaman birebir aynı olmayabilir.
Kesim, kırılma, taşıma veya uygulama nedeniyle belirli miktarda fire oluşabilir.
Örneğin;
kiremitte kırılma,
tuğla ve brikette taşıma kaybı,
inşaat demirinde kesim,
seramik uygulamalarında kesim
gibi durumlar yaşanabilir.
Ancak fire oranının gereğinden yüksek tutulması da bütçeyi artırır.
Bu nedenle ürün grubuna ve uygulamaya uygun makul bir fire payı belirlenmelidir.
Bir projenin toplam malzeme ihtiyacı yüksek olabilir ancak bütün ürünlerin aynı anda şantiyeye getirilmesi her zaman doğru değildir.
Fazla stok;
daha fazla depolama alanı,
ürünlerin zarar görme riski,
gereksiz nakit bağlanması,
şantiye alanında düzensizlik
oluşturabilir.
Bu nedenle satın alma planı iş programına göre hazırlanmalıdır.
Örneğin ilk aşamada kaba inşaat malzemeleri alınırken alçı, kiremit veya fayans yapıştırma harcı gibi ürünler daha sonraki aşamalara bırakılabilir.
İnşaat malzemesi fiyatları zaman içerisinde değişebilir.
Özellikle;
çimento,
inşaat demiri,
enerji yoğun ürünler,
yüksek nakliye maliyetine sahip malzemeler
piyasa koşullarından etkilenebilir.
Bu nedenle aylar önce alınan fiyat teklifinin proje başladığında hâlâ geçerli olacağı düşünülmemelidir.
Tekliflerde fiyat geçerlilik süresinin kontrol edilmesi önemlidir.
Büyük projelerde belirli ürünler için dönemsel fiyat güncellemeleri yapılabilir.
Bazı yapı malzemelerinin eksikliği doğrudan iş programını durdurabilir.
Örneğin betonarme imalat sırasında inşaat demiri veya çimento ihtiyacının karşılanamaması ciddi gecikmelere neden olabilir.
Bu nedenle projedeki kritik ürünler belirlenmeli ve tedarik zamanları önceden planlanmalıdır.
Özellikle uzun süreli projelerde güvenilir ve düzenli ürün sağlayabilen bir tedarikçiyle çalışmak önem kazanır.
Bir yapı malzemesinin düşük birim fiyatı her zaman daha ekonomik olduğu anlamına gelmez.
Toplam maliyet hesabında;
Ürün Bedeli + Nakliye + Boşaltma + Fire + Depolama
birlikte değerlendirilmelidir.
Örneğin uzak mesafeden daha düşük fiyatla alınan bir kumun nakliye maliyeti nedeniyle toplam bedeli daha yüksek olabilir.
Bu nedenle satın alma kararında yalnızca ürün fiyatına değil, şantiyeye ulaşmış gerçek maliyete odaklanmak gerekir.
Proje bütçesini tek bir toplam rakam üzerinden takip etmek yerine ürün gruplarına ayırmak daha sağlıklı olabilir.
Örneğin:
Beton ve çimento bütçesi
İnşaat demiri bütçesi
Duvar malzemeleri bütçesi
Kum ve agrega bütçesi
Çatı malzemeleri bütçesi
İç mekân yapı malzemeleri bütçesi
şeklinde ayrı kalemler oluşturulabilir.
Bu sayede hangi ürün grubunda bütçenin aşıldığı veya tasarruf sağlandığı daha kolay görülebilir.
Konya'daki yapı ve şantiye projelerinde malzeme maliyetleri hesaplanırken ürün fiyatlarının yanında teslimat noktası da dikkate alınmalıdır.
Konya merkez veya ilçelerde bulunan projelerde;
nakliye mesafesi,
toplam sipariş miktarı,
teslimat sıklığı
maliyet üzerinde farklılık oluşturabilir.
Bu nedenle proje bütçesi hazırlanırken yalnızca internet üzerindeki fiyatlar yerine güncel ve teslimat adresine özel teklifler üzerinden hareket edilmesi daha doğru olur.
Akmer Çimento, Konya'daki yapı ve inşaat projelerine yönelik farklı yapı malzemelerinin tedariğinde hizmet vermektedir.
Projenizin ihtiyaçlarına göre;
çimento,
inşaat demiri,
kum,
tuğla,
briket,
kireç,
alçı,
kiremit,
fayans yapıştırma harcı
gibi farklı ürünler hakkında fiyat ve teslimat bilgisi alabilirsiniz.
Malzeme listenizi, yaklaşık miktarları ve teslimat adresini paylaşarak Akmer Çimento'dan proje ihtiyaçlarınıza yönelik güncel teklif alabilirsiniz.
Proje üzerinden ihtiyaç miktarları belirlenir, birim fiyatlarla çarpılır ve nakliye, fire, depolama gibi ek maliyetler hesaba katılır.
Projenin türüne göre değişir. Betonarme yapılarda beton ve inşaat demiri önemli maliyet kalemleri arasında yer alabilir.
Projenin büyüklüğüne göre toplu satın alma avantaj sağlayabilir ancak bütün ürünlerin aynı anda şantiyeye getirilmesi gerekli değildir. Kademeli teslimat daha verimli olabilir.
Hammadde, enerji, döviz, üretim maliyetleri, arz-talep ve nakliye gibi faktörlerden etkilenebilir.
İhtiyaç duyulan ürünler, miktarlar ve teslimat adresi belirtilerek Akmer Çimento'dan güncel fiyat ve sevkiyat bilgisi alınabilir.
© 2020 Akmer Çimento. Her Hakkı Saklıdır.
